En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires existe una obligación legal clara: los propietarios deben mantener en buen estado las fachadas de sus inmuebles. La ley de conservación de fachadas que hay en la Ciudad de Bs. As. (Ley 257 / 6116) establece normas precisas para garantizar la seguridad, la higiene, la salubridad y la estética de los edificios. Conocerla y cumplirla no sólo evita sanciones: protege a los ocupantes y al espacio público.
Esta normativa, originada en la Ley 257 y actualizada por la Ley 6116, considera fachada tanto el frente del inmueble como los laterales y contrafrentes lindantes con el espacio público. El propietario está obligado a conservar en perfecto estado de uso, funcionamiento, seguridad e higiene cualquiera de sus partes visibles.
La ley detalla (sin ser taxativa) una serie de componentes que requieren atención periódica:
Balcones, terrazas y azoteas
Barandas, balaustres y barandales
Ménsulas, cornisas, ornamentos y saledizos
Revestimientos (mármol, cerámicos, maderas, chapas metálicas)
Cerramientos de metal o madera con vidrios
El mantenimiento incluye renovación de materiales, revoque, pintura y reparación de cualquier elemento que presente deterioro o riesgo.
Los propietarios deben acreditar una certificación técnica única e improrrogable sobre el estado de estos elementos. La frecuencia depende de la antigüedad del edificio:
15 a 25 años: cada 15 años
Más de 25 a 35 años: cada 12 años
Más de 35 a 45 años: cada 10 años
Más de 45 a 55 años: cada 9 años
Más de 55 años: cada 5 años
Más de 70 años: cada 4 años
Existen algunas excepciones para inmuebles de baja altura o retirados de la línea oficial, según lo establecido en la normativa.
El incumplimiento puede generar multas, intimaciones y, en casos graves, riesgos concretos para peatones y ocupantes. Además, una fachada en mal estado afecta el valor del inmueble, la imagen del consorcio y la calidad del entorno urbano. Cumplir la normativa es una responsabilidad legal y una inversión en seguridad y patrimonio.
Para más detalles oficiales sobre la obligación de conservar las fachadas, podés consultar la información publicada por la Legislatura: https://www.legislatura.gob.ar/posts/conservar-en-buen-estado-las-fachadas2444.html.
El cumplimiento de la ley requiere trabajos técnicos de reparación, revoque y pintura realizados por empresas especializadas. En N. Spinelli encontrarás un equipo con experiencia en aplicación de pintura de obra y mantenimiento de fachadas, tanto en edificios civiles como industriales. Ofrecen soluciones profesionales orientadas a la durabilidad, la seguridad y el cumplimiento de las normas vigentes.
Si tu edificio necesita intervención para cumplir con la ley de conservación de fachadas que hay en la Ciudad de Bs. As. (Ley 257 / 6116) o simplemente querés mantener la estética y seguridad del inmueble, te invitamos a conocer más en el sitio oficial. Allí podrás solicitar asesoramiento y presupuesto para trabajos de pintura y restauración de fachadas.
Conservar las fachadas no es solo una obligación legal: es una forma de cuidar el patrimonio edilicio, la seguridad de las personas y la calidad del espacio urbano que compartimos.
